Een hypotheek als ondernemer, zonder standaard nee
Je draait een goed jaar, misschien wel je beste, en tóch krijg je bij je eigen bank te horen dat het lastig wordt. Niet omdat je te weinig verdient, maar omdat je inkomen niet netjes op een loonstrook staat. Wij weten hoe geldverstrekkers ondernemers beoordelen, en bij wie je wél terechtkunt.
- Beoordeeld op je jaarcijfers, niet op een vast contract
- Ook met één of twee jaar cijfers
- Inkomensverklaring ondernemer? Wij regelen ‘m
- We kennen de geldverstrekkers die ja zeggen
Bereken direct je maximale hypotheek
- Ruim 5.000 tevreden klanten
Waarom een bank moeilijk doet over ondernemersinkomen
Bij iemand in loondienst staat het inkomen vast op een loonstrook. Bij jou niet. Een geldverstrekker leidt daarom uit je jaarcijfers een toetsinkomen af: het bedrag waarmee hij rekent wat je kunt lenen. De ene partij pakt het gemiddelde van je laatste drie jaar, de andere laat een mindere periode zwaarder meewegen, of juist niet. Dat verschil bepaalt zomaar € 30.000 leenruimte, en dus of die woning wel of niet binnen bereik ligt.
Hoe wij je inkomen sterker maken
We vragen een inkomensverklaring ondernemer aan: een onafhankelijke rekenexpert stelt je toetsinkomen vast op een manier die de meeste banken en NHG accepteren. Daarna kiezen we de geldverstrekker die jóuw cijfers het gunstigst leest, in plaats van je aanvraag bij de eerste de beste in te dienen. Zo voorkomen we een afwijzing die je krediethistorie raakt.
Een sterk laatste jaar is niet automatisch genoeg
Stel: je draaide vorig jaar € 90.000 winst, maar de twee jaar daarvoor € 40.000. Een verstrekker die het gemiddelde pakt, rekent met zo’n € 57.000, niet met je beste jaar. Een andere partij mag onder voorwaarden juist zwaarder leunen op dat laatste jaar. Dat verschil bepaalt direct hoeveel je kunt lenen. Wij weten welke verstrekker in jouw geval het gunstigst rekent, en onderbouwen waarom dat terecht is.
Altijd up to date, net als onze kennis
Regels, rentes en regelingen veranderen, en jouw situatie ook. Wij houden allebei bij en vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers, óók je eigen bank. Zo klopt je advies met het nu én met je plannen.
- Altijd dezelfde vaste adviseur als aanspreekpunt
Wij doen het anders, daar staan we voor
“Bij een woning gaat het zelden alleen om de laagste rente. Het is een keuze waar je jaren mee vooruit moet. Daar nemen we de tijd voor, en we zeggen je eerlijk wat we zelf zouden doen als het onze situatie was.”
Wat je van ons mag verwachten
Persoonlijk advies bij elk financieel vraagstuk. Onze adviseurs staan voor je klaar.
Jouw situatie in kaart
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw woonwensen, inkomen en toekomstplannen bespreken. Zo weten we precies waar je staat en wat haalbaar is.
- Binnen 24 uur duidelijkheid
- Geen standaard vragenlijst, maar maatwerkadvies
Heldere berekening en advies
Je ontvangt een realistische berekening, afgestemd op jouw situatie. Zo weet je direct wat verantwoord en haalbaar is.
- Inzicht in maximale hypotheek
- Vergelijking met meerdere banken
Keuze uit beste opties
We zetten de beste hypotheekopties overzichtelijk naast elkaar, inclusief rente, voorwaarden en flexibiliteit. Jij kiest wat het beste past bij jouw leven en wij zorgen dat alles in gang wordt gezet.
- Vergelijking op rente en voorwaarden
- Gemiddeld €2.300 lagere lasten per jaar
De 6 zekerheden voor succes
- Geen standaard rekentools, maar advies dat past bij jouw situatie.
- Binnen 24 uur inzicht in je mogelijkheden.
- Wij vergelijken onafhankelijk tientallen geldverstrekkers.
- Speciaal voor ondernemers en bijzondere situaties.
- Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht, wij regelen alles.
- Meer dan 300 positieve reviews van tevreden klanten.
Begeleiding bij aanvraag
Van aanvraag tot akkoord: wij regelen de communicatie met de bank, controleren documenten en zorgen dat je geen details mist. Zo hou jij grip op het proces zonder zorgen.
- 95% rond binnen 4 weken
- Eén vast aanspreekpunt
Zekerheid voor de toekomst
Ook na de sleuteloverdracht blijven we betrokken. We monitoren rentewijzigingen, adviseren bij verbouwen of oversluiten en zorgen dat je hypotheek mee kan bewegen met je leven.
- Proactieve rente- en marktcheck
- Meer dan 300 tevreden klanten gingen je voor
Met hoeveel jaar cijfers kun je kopen?
Drie jaar cijfers geeft de meeste keuze, maar het is lang niet altijd nodig. Bij een aantal verstrekkers lukt het met twee jaar, soms met één. En ben je net begonnen, dan telt vaak je ervaring uit loondienst in hetzelfde vak mee. We zoeken de partij die bij jouw historie past, niet andersom.
Eenmanszaak of bv? Dat scheelt in de beoordeling
Heb je een eenmanszaak of vof, dan kijkt een verstrekker naar je winst uit onderneming. Heb je een bv, dan telt vooral je dga-salaris, en onder voorwaarden ook de winst die in de vennootschap achterblijft of het dividend dat je uitkeert. Dat maakt nogal uit: een dga die zichzelf bewust een bescheiden salaris uitkeert, kan op papier minder lenen dan hij aankan. In dat geval onderbouwen we met de cijfers van de bv waarom er meer ruimte is, en kiezen we een verstrekker die daarin meegaat.
Klaar voor je eerste afspraak?
Persoonlijk advies bij elk financieel vraagstuk. Onze adviseurs staan voor je klaar.
“Goede service en altijd bereikbaar voor vragen! Zij hebben ons uitstekend geholpen met onze hypotheekaanvraag.”
“Onze adviseur Hamza Azaaj was heel deskundig. Hij wees ons op de risico’s, vergeleek alle verstrekkers en kon alles goed uitleggen, ook over de belastingen. De financiering was ruim binnen de termijn rond. Wij komen hier zeker terug.”
“Toen David voor het eerst bij ons kwam, voelde het direct alsof er een goede vriend op bezoek kwam. Door zijn duidelijke uitleg en eerlijke advies konden we ons eerste huis kopen. Vooral het laagdrempelige bezoek aan huis was voor ons een verademing.”
“Wim en het team van Hypotheken Nederland verstaan hun vak! De communicatie is perfect, ze zijn duidelijk, eerlijk, professioneel en razendsnel. Binnen 3 weken was alles rond en lagen de stukken bij de notaris.”
Top service. Vriendelijk. Snelle reacties. Met vooral ook een duidelijke uitleg. Of dit nu via mail was of telefonisch. Aanrader dus!
Onze adviseurs helpen je graag
Onze hypotheekadviseurs vergelijken meer dan 40 banken, óók jouw bank, en zoeken de beste deal voor jou.
Bereken direct je maximale hypotheek
- Ruim 5.000 tevreden klanten
Of reken je liever zelf?
Persoonlijk advies bij elk financieel vraagstuk.
Top service. Vriendelijk. Snelle reacties. Met vooral ook een duidelijke uitleg. Of dit nu via mail was of telefonisch. Aanrader dus!
Persoonlijkheid voorop. Altijd.
- Eén vertrouwd gezicht, geen wisselende adviseurs
Je woonplannen bespreek je liever met iemand die luistert dan met een invulveld. Bij ons krijg je een adviseur die de tijd neemt, je verhaal onthoudt en bereikbaar blijft, ook nadat je hypotheek rond is.
Jullie de vragen.
Wij de antwoorden.
Persoonlijk advies bij elk financieel vraagstuk. Onze adviseurs staan voor je klaar.
Kan ik als zzp’er of ondernemer een hypotheek krijgen?
a. Ondernemerschap is geen belemmering, het vraagt alleen om de juiste onderbouwing en de juiste geldverstrekker. De kunst zit in het kiezen van de partij die bij jouw cijfers past, en daar zijn wij in thuis.
Hoeveel jaar cijfers heb ik nodig?
Met drie jaar cijfers heb je de meeste keuze, maar bij een aantal verstrekkers kan het ook met twee of zelfs één jaar. Zit je daaronder, dan wordt het lastiger, maar niet per definitie onmogelijk. We kijken naar je hele plaatje.
Wat is een inkomensverklaring ondernemer?
Een objectieve berekening van je toetsinkomen, opgesteld door een onafhankelijke rekenexpert. Veel geldverstrekkers en NHG gebruiken die om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Het voordeel is dat je niet bij elke bank apart je cijfers hoeft te verdedigen.
Ik heb een bv. Kijken jullie naar mijn salaris of naar de winst?
Dat hangt af van je situatie. Bij een bv kijken verstrekkers vaak naar je dga-salaris, en soms tellen de resultaten of dividenduitkeringen mee. We bepalen samen welke onderbouwing jouw inkomen het sterkst neerzet.
Mijn eigen bank zei nee. Heeft het dan nog zin?
Zeker. Een afwijzing bij één bank betekent niet dat het nergens kan; verstrekkers verschillen enorm in hoe ze ondernemers beoordelen. We kijken verder dan dat ene loket en zoeken net zo lang tot we de ruimte vinden die bij jouw onderneming past.